Piața imobiliară din România se confruntă cu un dezechilibru vizibil: cererea de locuințe depășește constant oferta, în timp ce costurile de finanțare rămân ridicate. În ciuda inflației și a nivelului mare al dobânzilor, dorința românilor de a-și cumpăra o locuință proprie rămâne puternică. Potrivit lui Claudiu Trandafir, economist, expert financiar și fondator al platformei OferteBancare.ro, situația ar putea fi relaxată doar dacă BNR ar decide o reducere a dobânzii-cheie, fapt ce ar conduce la scăderea costurilor de creditare.
„Românii vor continua să facă achiziții imobiliare. Încă este posibil. Încă își pot permite să facă. Piața imobiliară din România are o cerere mult mai mare decât oferta”, a subliniat Claudiu Trandafir.
De ce continuă românii să cumpere în ciuda contextului dificil?
În primul rând, pentru că nevoia de locuințe este reală. Familiile tinere caută să se desprindă de chirii și să își întemeieze un cămin propriu. În al doilea rând, apartamentele și casele rămân percepute ca o investiție sigură, o formă de protecție a economiilor, mai ales într-o perioadă de incertitudine economică. Și nu în ultimul rând, accesul la credite – deși mai scump ca în trecut – rămâne încă posibil pentru mulți români, lucru care alimentează cererea.
„Doar dacă BNR va avea o reacție de scădere agresivă a dobânzii de referință, atunci cu siguranță ne vom aștepta și la niște scăderi ale costurilor de creditare”, a declarat fondatorul OferteBancare.ro, explicând cum politica monetară influențează direct posibilitatea oamenilor de a accesa împrumuturi.
Problema rămâne însă una structurală: oferta de locuințe nu ține pasul. În orașe precum București, Cluj, Iași sau Timișoara, dezvoltările imobiliare nu acoperă cererea reală. Acest dezechilibru alimentează creșterea prețurilor și face competiția pentru locuințe și mai acerbă.
Pentru a înțelege cât de accesibilă este o locuință, Claudiu Trandafir recomandă o metodă simplă de calcul:
„Este extrem de important să vedem și aspectul acesta. Vorbim de puterea de cumpărare, iar raportul este extrem de simplu. Fiecare român poate să facă singur acest raport în orice punct cardinal al țării. Dacă sunt în Sibiu, am matematică simplă: intru pe orice site de specialitate unde pot să validez cât costă metrul pătrat mediu în orașul respectiv. Intru pe site-ul de la Statistica și văd care este venitul mediu net în Sibiu. Împart metrul pătrat la salariul mediu din Sibiu și văd cât îmi dă raportul. Dacă raportul este sub doi, înseamnă că îmi pot permite, în primul rând, să-mi iau un apartament”.
Această formulă simplă aduce discuția despre piața imobiliară într-o zonă practică și ușor de înțeles pentru oricine.
În paralel, sistemul bancar se află și el într-o etapă de schimbare. „Sistemul bancar în următorii 5 ani se va maturiza”, susține Claudiu Trandafir, accentuând ideea că băncile vor fi forțate să devină mai transparente și mai aproape de clienți.
Platforma OferteBancare.ro = un hub pentru credite, case și construcții
Un rol esențial în această maturizare îl are educația financiară. Mulți români au luat în trecut decizii greșite din lipsa de informații clare. Tocmai de aceea, platforma OferteBancare.ro a fost concepută ca un instrument de educație și consultanță. Aici, utilizatorii pot găsi explicații accesibile pentru termeni precum dobândă fixă, dobândă variabilă, DAE sau refinanțare, și pot discuta direct cu un broker de credite din rețeaua Kiwi Finance, care le oferă consultanță gratuită și personalizată.
Dar proiectul merge mai departe de atât. OferteBancare.ro nu se limitează la partea financiară. În parteneriat cu GKM Group, companie cu experiență în real estate și construcții, platforma integrează și servicii imobiliare. Astfel, pentru prima dată în România, oamenii au acces, într-un singur loc, la soluții de finanțare, proiectare și construcție. Procesul de la dorința de a cumpăra până la momentul în care te muți în propria casă devine astfel mult mai simplu și mai sigur.
„Cred cu tărie că este timpul să funcționăm împreună, ca cei mai vechi, mai de încredere și mai competitivi din domeniu, să fim garanția calității unii pentru ceilalți și, unind astfel forțele, să nu mai lăsăm publicului nicio variantă de a fi înșelat sau manipulat sau de a nu i se respecta binele suprem”, afirmă Claudiu Trandafir.
La rândul său, Marius Băițelu, CEO GKM Group, adaugă: „Colaborarea noastră cu OferteBancare.ro completează perfect serviciile pe care le oferim prin RE/MAX Klass și divizia de proiectare și construcții. Astfel, clienții primesc nu doar consultanță imobiliară sau soluții de construcție, ci și siguranța că deciziile financiare care le însoțesc sunt bine fundamentate. Împreună reușim să oferim o soluție completă pentru oricine vrea să construiască inteligent”.
Dincolo de servicii, impactul este unul social și economic. Cererea de locuințe nu va scădea curând, iar fără politici publice coerente și proiecte imobiliare adaptate, tensiunea dintre cerere și ofertă va rămâne ridicată. Prețurile în creștere și riscul de supraîndatorare pot afecta stabilitatea familiilor, dar, în același timp, piața rămâne vie și dinamică.
Pentru Claudiu Trandafir, soluția pe termen lung înseamnă transparență, educație și colaborare. Doar așa clienții, băncile și brokerii pot câștiga împreună, construind o piață imobiliară mai sănătoasă și mai responsabilă.
„Îmi doresc ca până la finele anului viitor noi să avem un minim de 120.000 de clienți”, a spus Claudiu Trandafir, fondatorul OferteBancare.ro, subliniind obiectivul de a transforma platforma într-un reper național.
Concluzia este limpede: în România, cererea de locuințe rămâne mai mare decât oferta. Chiar și în perioade de incertitudine, dorința de a deține o casă proprie continuă să fie prioritară pentru români. Această realitate aduce oportunități, dar și provocări. Fără un echilibru mai bun între cerere și ofertă, presiunea pe prețuri și pe cumpărători va rămâne ridicată. Însă prin proiecte precum OferteBancare.ro, care combină educația financiară cu accesul la soluții imobiliare integrate, viitorul poate fi construit pe baze mai solide, cu mai multă încredere și claritate pentru toți.
